Stap 9: Een notaris kiezen
Voor het vastleggen van alle afspraken met betrekking tot de verkoop van een huis ten behoeve van het zogenaamde ‘passeren van de hypotheek’ (het moment van betaling aan verkoper) en de eigendomsoverdracht van verkoper aan koper is een notaris nodig. Bij aankoop van een woning heeft u dus twee notariële aktes nodig, te weten: een hypotheekakte om de hypotheek te kunnen laten passeren en een transportakte om de woning op uw naam te krijgen. De transportakte wordt ook wel leveringsakte genoemd.
Degene die de notaris betaalt, mag ook de notaris kiezen. Bij een bestaande woning (kosten koper) is dat meestal de koper van de woning. De koper moet dan zowel de kosten van de hypotheek- als transportakte betalen. Bij een nieuwbouwwoning zal de transportakte daarentegen door de projectontwikkelaar worden geregeld. U moet in dat geval dus alleen de hypotheekakte laten opmaken.
TIP
Het loont zich beslist om notaristarieven met elkaar te vergelijken. De tarieven kunnen per notaris namelijk aanzienlijk verschillen. U kunt hiervoor op diverse websites terecht. Let bij het vergelijken wel op het totale pakket: Zijn de tarieven all-in, of komen er nog kosten bij? Met betrekking tot de leveringsakte is het verstandig te vragen of de tarieven inclusief BTW en kadasterkosten zijn. Het passeren van de hypotheekakte en leveringsakte wordt meestal door dezelfde notaris gedaan. Dit is echter niet noodzakelijk, maar wanneer beide handelingen achter elkaar plaatsvinden krijgt u vaak een korting op de tarieven van de notaris.
De taken van de notaris op een rij:
Hypotheek- & leveringsakte
Zodra een hypotheek definitief akkoord is bevonden, worden de stukken door de geldverstrekker naar de door u gekozen notaris verzonden. U levert zelf uw personalia aan met daarbij een kopie van een geldig legitimatiebewijs. Op basis daarvan maakt de notaris de akte(s) op.
In de leveringsakte worden alle afspraken tussen koper en verkoper vastgelegd. Ook wordt er onderzocht of het ‘nette’ afspraken zijn. De leveringsakte dient als eigendomsbewijs.
In de hypotheekakte worden de afspraken tussen u, de geldnemer, en de geldverstrekker vastgelegd. Ook de afspraken met betrekking tot de hypotheekakte worden gecontroleerd door de notaris.
Overdrachtsbelasting
Wanneer u een bestaande woning koopt moet u overdrachtsbelasting betalen. Deze belasting bedraagt 6% en zal in de meeste gevallen in uw hypotheeksom worden opgenomen. De notaris zal ervoor zorgen dat de overdrachtbelasting wordt betaald aan de belastingdienst.
Overdrachtsbelasting geldt niet voor een nieuwbouwwoning. U bent in dat geval de eerste eigenaar, dus is er geen sprake van een overdracht. In plaats van overdrachtsbelasting bent u voor een nieuwbouwwoning 19% omzetbelasting verschuldigd. Dit zit vaak in de koopsom, dus zal geen extra kosten en/of handelingen met zich meebrengen.
Nota van afrekening
Daarnaast zal de notaris de financiële afwikkeling door middel van de nota van afrekening op zich nemen. Deze ontvangt u meestal vlak voor de datum van de eigendomsoverdracht. Hierop staat de financiële afwikkeling met betrekking tot de aankoop van de woning. Op de nota staan o.a. de koopsom van de woning en alle bijkomende kosten met betrekking tot de eigendomsoverdracht vermeld. Ook staat er aangegeven hoeveel hypotheek er precies wordt verstrekt en wat de daarmee samenhangende kosten zijn. Via de nota van afrekening vindt ook de betaling van de zakelijke lasten en belastingen plaats. Deze zijn door de verkoper vaak aan het begin van het kalenderjaar voor het gehele jaar voldaan en komen na de datum van transport voor uw rekening. Te denken valt aan erfpachtcanon, gemeentelijke onroerende zaakbelasting, bijdragen aan het hoogheemraadschap, poldergelden en rioolrecht. Onder aan de nota van afrekening staat vermeld welk bedrag nog is te voldoen of door u is te ontvangen.
| « Naar stap 8 |
Naar stap 10 » |
