Stap 4: Het voorlopige koopcontract tekenen
U heeft de woning van uw dromen gevonden en alle onderhandelingen met de verkopende partij zijn goed verlopen. De volgende stap is dan het tekenen van het voorlopige koopcontract. Deze overeenkomst is alleen voorlopig omdat er nog ontbindende voorwaarden in kunnen staan. Nadat het koopcontract door beide partijen ondertekend is, heeft u als koper altijd nog 3 (werk)dagen ‘bedenktijd’. In deze 3 dagen kunt u nog zonder enige kosten en/of opgaaf van reden van de koop afzien. Hierna zal het minder eenvoudig zijn om de koopakte te ontbinden.
Het is voor u als koper dus van belang dat er in het koopcontract ontbindende voorwaarden zijn opgenomen op basis waarvan u de koop – na het verstrijken van de 3 dagen bedenktijd - alsnog kosteloos kunt ontbinden als u bijvoorbeeld uw hypotheek niet rond kunt krijgen of u een vereiste woonvergunning niet krijgt. Over het algemeen wordt hiervoor een periode van 3 weken overeengekomen.
Let op: Wanneer u uw hypotheek niet rond kunt krijgen is hiervoor meestal een schriftelijke afwijzing van minimaal twee geldverstrekkers nodig!
Verder zal er in het koopcontract in de regel een waarborgsom worden overeengekomen. Meestal bedraagt de waarborgsom 10% van de aankoopsom. De waarborgsom is opeisbaar door de verkoper als u uw verplichtingen als koper niet nakomt. De waarborgsom moet worden overgemaakt naar de rekening van uw notaris. Wanneer u aan al uw verplichtingen t.o.v. de verkoper heeft voldaan zal het bedrag weer terug op uw rekening worden gestort.
Als u het bedrag ter grootte van de waarborgsom niet voorhanden heeft, kunt u uw hypotheekverstrekker tegen een kleine vergoeding vragen een bankgarantie af te geven. Uw hypotheekadviseur is u hierbij graag van dienst. Bij een bankgarantie staat de hypotheekverstrekker garant voor de waarborgsom. Het bedrag wordt alleen niet op de rekening van de notaris gestort. Op het moment dat de waarborgsom opeisbaar is door de verkopende partij kan deze aanspraak maken op de bankgarantie in plaats van de waarborgsom. De bank zal het bedrag dan weer op u verhalen.
| « Naar stap 3 |
Naar stap 5 » |
