Vraag & Antwoord
Hieronder vindt u een selectie van veelgestelde vragen. Klik op de vraag voor het antwoord.
- Binnen welke termijn ontvang ik een aangevraagde offerte?
Gemiddeld kunt u een offerte binnen 24 uur tot maximaal 5 werkdagen na een adviesgesprek verwachten.
De termijn verschilt en is afhankelijk van drukte, de complexiteit van uw aanvraag of eventueel benodigde aanvullende informatie.
- Hoe bereken ik mijn netto maandlasten?
De maandlasten van uw hypotheek zijn onder andere afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, de rentestand en de gekozen rentevastperiode. Uw hypotheekadviseur kan voor u berekenen waar uw maandelijkse lasten bij de verschillende hypotheekvormen op uit komen.
- Ik ben een starter. Wat zijn mijn mogelijkheden?
Je oriënteert je voor het eerst op de woningmarkt. Op dat moment komen er veel vragen op je af. Hoeveel kan je lenen, hoeveel wil je lenen, welke aflosvorm past bij je, enzovoort. Soms is op basis van je huidige salaris de maximale hypotheek nét niet voldoende om dat ene leuke huis of appartement te kopen waarvan je droomt. Het is inderdaad niet gemakkelijk om je als starter op de woningmarkt te begeven, maar… Hypotrust denkt graag met je mee.
Starters zijn bij Hypotrust aan het juiste adres. Bij Hypotrust kunt u een hypotheek combineren met een Koopsubsidie of een Gemeentelijke Starterslening. Bij de Zeker Weten Hypotheek kunt u gebruik maken van de Starthulp. Hiermee hebben uw ouders de mogelijkheid om door middel van een borgstelling uw leningcapaciteit te vergoten. Vraag uw adviseur naar uw mogelijkheden.
- Is de hypotheekrente altijd aftrekbaar?
De hypotheekrente is alleen aftrekbaar als het geleende geld ook bestemd is voor aankoop, verbouwing of verbetering van uw eigen woning. Gebruikt u de lening of een deel daarvan voor iets anders? Bijvoorbeeld voor het kopen van een auto of het aflossen van een persoonlijke lening, dan is de rente over dat deel van de lening niet aftrekbaar.
- Is een vast arbeidscontract noodzakelijk bij het afsluiten van een lening?
Nee, dit is niet noodzakelijk. Ook met een tijdelijk contract, als flexwerker of als zelfstandig ondernemer is het mogelijk een hypotheek af te sluiten. Het is hierbij van belang dat u kunt aantonen dat u de laatste jaren een constant inkomen heeft gehad. Bij een tijdelijk contract kunt u uw werkgever eventueel ook een intentieverklaring laten ondertekenen waarin hij aangeeft het tijdelijke dienstverband te zijner tijd om te zetten in een vast dienstverband. Zolang de hypotheeksom binnen uw financiële mogelijkheden past is het in dat geval geen probleem om een hypotheek af te sluiten.
- Kan ik mijn bestaande hypotheek meenemen als ik een nieuw huis koop?
Dit kan alleen als er bij uw bestaande hypotheek een zogenaamde verhuisregeling is opgenomen. De rente en voorwaarden blijven in dat geval gewoon hetzelfde.
- Mijn huidige hypotheek loopt bij een andere hypotheekverstrekker. Kan ik mijn hypotheek naar Hypotrust laten oversluiten?
Ja, dat is mogelijk, maar laat u te allen tijde goed adviseren door uw hypotheekadviseur. U sluit namelijk een volledig nieuwe hypotheek af. Bij oversluiten komen diverse kosten, zoals taxatie-, notaris-, afsluitkosten en eventueel een boeterente, kijken. Dit maakt het misschien minder interessant. Vraag uw hypotheekadviseur dus om een eerlijk advies gebaseerd op uw persoonlijke situatie.
- Waarom een hypotheekadviseur? Kan ik niet beter naar mijn eigen bank gaan?
Het advies van een erkend hypotheekadviseur specialistisch, onafhankelijk en objectief. U kunt kiezen uit vrijwel alle hypotheekproducten die er op de markt te vinden zijn, ongeacht van welke bank of verzekeraar dit product afkomstig is. Zo kunt u de producten van verschillende aanbieders beter vergelijken. Daarnaast krijgt u deskundig advies over de mogelijkheden die aansluiten bij uw persoonlijke situatie en wensen.
- Waarom heb ik een taxatierapport nodig?
Als u een bestaand huis koopt, moet er vrijwel altijd een taxatie plaatsvinden om de executiewaarde van de woning te bepalen. De executiewaarde is een schatting van de opbrengst van uw woning bij gedwongen verkoop, en is een belangrijke factor om de maximale hoogte van uw hypotheek en het bijbehorende rentetarief te kunnen berekenen. Alleen als u veel eigen geld inbrengt, kan een taxatie in sommige gevallen achterwege blijven. U kunt zelf een taxateur uitkiezen om uw woning te laten taxeren.
- Wanneer kan ik mijn hypotheek oversluiten?
Dit kan in principe op elk moment. Er zijn wel een paar ‘ideale’ momenten waarop u uw hypotheek kunt oversluiten. Bijvoorbeeld als u gaat verhuizen, verbouwen, of wanneer uw rentevaste periode afloopt. Het oversluiten van een hypotheek is vooral veel wikken, wegen en rekensommetjes maken. Laat u niet van de wijs brengen door de addertjes onder het gras. Win altijd een goed advies in via uw hypotheekadviseur. Samen kunt u bekijken of het oversluiten van uw hypotheek verstandig is.
- Wanneer kan ik naar de notaris?
Vanaf het moment dat de offerte is getekend, en samen met de benodigde stukken is teruggestuurd naar Hypotrust (het moment van aanvraag), moet u minimaal rekening houden met 3 tot 4 werkweken voordat u naar de notaris kunt voor het passeren van de hypotheek- en eigendomsakte.
- Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde wordt vermeld in het taxatierapport. De afkorting WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde is een inschatting van de waarde van uw woning door de gemeente. Die ondermeer wordt gebruikt voor het bepalen van de lokale OZB Onroerende Zaak Belasting, het eigenwoningforfat voor de inkomstenbelasting en enkele heffingen. Oftewel: Des te hoger de WOZ-waarde, des te hoger de heffing. Wie meent dat de gemeente de woningwaarde te hoog heeft ingeschat, kan daartegen binnen zes weken na dagtekening bezwaar aantekenen.
- Wat is een BKR-codering?
Wanneer u een lening afsluit wordt dit geregistreerd bij het Bureau Kredietregistratie (BKR) te Tiel. De hoogte van deze leningen samen zijn van invloed op de hoogte van het hypotheekbedrag dat u kunt lenen. U moet hierbij denken aan persoonlijke leningen, doorlopende kredieten, salariskredieten, winkelpassen, creditcards, mobiele telefoonabonnementen, effectenlease, en nog te betalen rekeningen of afbetalingen bij warenhuizen of internetwinkels. Studieleningen bij het IBG en onderhandse leningen worden niet geregistreerd bij het BKR. Het BKR houdt er ook rekening mee of financieringen op tijd worden afgelost. Wanneer u bij een lening een betalingsachterstand heeft opgelopen, en ondanks herhaalde verzoeken tot betaling niet voldoet aan uw verplichtingen, dan krijgt u hoogstwaarschijnlijk een achterstandscodering (A-codering) bij het BKR. Deze codering blijft tot vijf jaar na het aflossen van de betreffende lening staan. Heeft u een BKR-codering en bent u van plan een hypotheek af te sluiten? Ga dan samen met uw adviseur op zoek naar eventuele mogelijkheden.
- Wat is een financiële bijsluiter?
In een financiële bijsluiter staat de belangrijkste informatie over een financieel product. In de bijsluiter staat wat het product precies is en wat het kost. Maar ook wat de risico’s zijn en wat het product kan opbrengen. En wat er gebeurt als je eerder wilt stoppen met het product. Ga voor meer informatie naar www.definancielebijsluiter.nl
- Wat kan ik doen met de overwaarde van mijn woning?
U kunt de overwaarde gebruiken om de bestaande hypotheek te verhogen of om een tweede hypotheek te nemen. Vooral als het al een tijdje geleden is dat u uw huis heeft gekocht, dan is de kans groot dat de waarde van uw woning is gestegen. Het bedrag dat op deze manier beschikbaar komt, kunt u op verschillende manieren besteden afhankelijk van uw persoonlijke situatie en wensen. Denk aan het verbouwen van uw huis, consumptief besteden of gaan beleggen. Heeft u behoefte aan wat meer financiële ruimte? Onze hypotheekadviseurs zetten de mogelijkheden graag voor u op een rij.
- Welke notaris kan mijn hypotheek afhandelen?
U bent geheel vrij om een notaris te kiezen. In de meeste gevallen kan uw hypotheekadviseur u een goede en voordelige notaris in uw omgeving aanraden, maar het loont zich beslist om notaristarieven met elkaar te vergelijken. De tarieven kunnen per notaris namelijk aanzienlijk verschillen. U kunt hiervoor op diverse websites terecht. Let bij het vergelijken wel op het totale pakket: Zijn de tarieven all-in, of komen er nog kosten bij? Met betrekking tot de leveringsakte is het verstandig te vragen of de tarieven inclusief BTW en kadasterkosten zijn. Het passeren van de hypotheekakte en leveringsakte wordt meestal door dezelfde notaris gedaan. Dit is echter niet noodzakelijk, maar wanneer beide handelingen achter elkaar plaatsvinden krijgt u vaak een korting op de tarieven van de notaris.
