Meest gestelde vragen
Bekijk hiernaast de meest gestelde vragen. Heb jij een vraag die hier niet bij staat? Neem dan contact met ons op.
-
Als je een bedrag extra wilt terugbetalen (aflossen), doe dit dan op één van de volgende manieren:
Log in op Mijn Hypotrust en gebruik de iDeal-optie. Zorg ervoor dat je een extra terugbetaling met IDEAL uiterlijk op woensdag 18 december 2024 hebt gedaan.
Extra terugbetalen, maar je maakt geen gebruik van IDEAL? Zorg er dan voor dat je de extra terugbetaling uiterlijk woensdag 11 december 2024 hebt overgeschreven.
Als je uiterlijk op deze data de extra terugbetaling doet, garanderen wij jou dat het bedrag wordt verwerkt op je jaaropgave van 2024. Ontvangen wij jouw extra terugbetaling op een later moment, dan kunnen wij die niet meer tijdig verwerken en wordt het bedrag verwerkt op jouw jaaropgave van 2025.
Let op!
- Bovenstaande geldt alleen als je een bedrag overmaakt dat groter is dan 210% van het bedrag dat je maandelijks betaalt voor je lening.
- Is het bedrag kleiner dan 210% van jouw maandtermijn? Dan verwerken wij de extra terugbetaling na 30 dagen met terugwerkende kracht op jouw rente. De teveel betaalde rente wordt verrekend met jouw volgende maandbedrag. Het bedrag dat je extra terugbetaalt, zal dan worden meegenomen op jouw jaaropgave van 2025.
- Als je extra terugbetaalt, kan het zijn dat je een vergoeding moet betalen. De hoogte van de vergoeding is afhankelijk van de voorwaarden van jouw lening en eventuele andere bedragen die je hebt terugbetaald in dit kalenderjaar.
- Wanneer je in 2024 een bedrag overmaakt en wij ontvangen dit bedrag in 2024, registreren wij dit bedrag ook in 2024. Als je in 2024 al eerder een bedrag (bijvoorbeeld 10% van de lening) hebt overgemaakt, kan het zijn dat je een vergoeding moet betalen.
- Als je een bedrag wilt terugbetalen dat gaat over het jaar 2025, dan kan dit pas vanaf 1 januari 2025.
-
De hoogte van jouw lening kun je gemakkelijk terugzien in je persoonlijke Mijn-Hypotrust-omgeving.
-
Bij extra aflossen betaal je een gedeelte van de lening terug en blijft de lening voor het restantbedrag gewoon doorlopen. Bij volledig aflossen wordt de totale lening terugbetaald en daarmee beëindigd.
-
Je kunt een extra aflossing op jouw lening eenvoudig zelf doen in jouw online omgeving. Nadat je bent ingelogd, vind je onder het kopje 'Aflossen' de mogelijkheid tot extra terugbetalen.
-
Je mag zelf bepalen hoe vaak je een extra aflossing doet. Het is wel verstandig om rekening te houden met het boetevrije percentage dat je mag aflossen. Hoeveel dit in jouw geval is, kun je terugvinden in de voorwaarden van jouw lening.
-
Als wij de extra aflossing hebben verwerkt, ontvang je van ons de bevestiging. Hierin staat ook vermeld wat jouw nieuwe maandbedrag wordt.
Wanneer je de extra aflossing indient via jouw online omgeving, krijg je naast de hoogte van een eventuele boete ook een indicatie van jouw nieuwe maandbedrag. Het nieuwe maandbedrag berekenen we definitief nadat we jouw extra aflossing hebben verwerkt.
-
Als je de woning gaat verkopen, ontvangen wij graag uiterlijk 2 weken van te voren een schriftelijk verzoek. Als je de woning niet gaat verkopen, maar de lening gaat oversluiten of aflossen uit eigen middelen, dan ontvangen wij graag uiterlijk 30 dagen van te voren een schriftelijk verzoek.
-
Als je de lening volledig afgelost hebt, ontvang je van ons geen bevestiging. Wel zie je op de eerstvolgende jaaropgave dat het saldo van de lening op € 0,00 staat.
-
Wanneer de definitieve aflosnota is opgemaakt dan zullen de incasso’s van de maandtermijn worden stopgezet. Mocht de lening toch niet op de afgesproken datum worden afgelost, dan zal de incasso weer aangezet worden. Bij de eerstvolgende incasso zal dan ook een eventueel gemiste termijn worden geïncasseerd.
-
Op het moment dat je de lening voor je woning afsloot, kocht je geldverstrekker geld in om dit bedrag aan je te kunnen lenen. Je geldverstrekker koopt dit geld in voor dezelfde periode als jij het leent (je rentevastperiode). Hiervoor moet je geldverstrekker ook rente betalen. Betaal je eerder terug dan je had afgesproken in de offerte? Dan moet je geldverstrekker deze rente nog wel betalen totdat je rentevastperiode is afgelopen.
Is de rente op de hypotheekmarkt op het moment dat je eerder terugbetaalt gelijk of hoger dan je rente? Dan kan je geldverstrekker het geld opnieuw gebruiken en hoef je geen kosten te betalen. Is de rente lager? Dan loopt je geldverstrekker rente mis. Je betaalt dus kosten om de rente te vergoeden die je geldverstrekker misloopt.
-
De hoogte van de boete is afhankelijk van een aantal factoren zoals welk percentage je boetevrij mag aflossen en wat de stand is van de huidige hypotheekrente (de marktrente) in vergelijking tot jouw contractrente. Is deze marktrente lager dan het rentepercentage dat je betaald en je lost meer af dan het boetevrije bedrag, dan zal er een vergoeding in rekening worden gebracht. Deze vergoeding zal als volgt berekend worden: jouw huidige rentepercentage minus de marktrente x de resterende rentevastperiode.
In Mijn Hypotrust kun je onder 'Aflossen' – 'Extra terugbetalen' eenvoudig berekenen hoe hoog de boete in jouw geval is.
-
Hoe hoog het percentage is dat je boetevrij kunt aflossen, is afhankelijk van de voorwaarden van jouw lening. Je vindt dit percentage terug in de offerte en/of de voorwaarden.
In jouw online omgeving kun je onder 'Aflossen' – 'Extra terugbetalen' eenvoudig berekenen hoe hoog de boete bij een extra terugbetaling is.
-
Als wij de aflossing hebben verwerkt en er blijkt dat je teveel hebt betaald, dan wordt het teveel betaalde bedrag aan jou teruggestort. Wij storten het bedrag terug op hetzelfde rekeningnummer als waarvan wij de maandelijkse termijnen incasseerden.
-
Een pro-forma of voorlopige aflosnota is een vrijblijvende berekening die wij voor je maken, zodat jij kunt zien hoeveel je moet betalen om de lening af te lossen. In de pro-forma aflosnota staat onder andere het volgende:
- De restant hoofdsom, dus hoe hoog jouw lening nog is.
- De hypotheekrente en eventuele maandelijkse aflossing die je nog moet betalen.
- De boete die je moet betalen als je gaat aflossen. Of je een boete moet betalen en hoe hoog deze is, staat ook in de pro-forma aflosnota.
- Het totaalbedrag dat je moet betalen als je de lening helemaal wilt aflossen.
Een pro-forma aflosnota is een momentopname en jouw maandelijkse verplichtingen zoals rente blijven gewoon doorlopen.
-
Je kunt een voorlopige aflosnota opvragen in Mijn Hypotrust. Ga hiervoor na inloggen naar 'Aflossen' – 'Voorlopige aflosnota'. In de meeste gevallen ontvang je binnen 15 minuten na je aanvraag al de voorlopige aflosnota in je berichtenbox in de Mijn-Hypotrust-omgeving.
-
Wanneer je de voorlopige aflosnota via jouw online omgeving opvraagt, ontvang je meestal al binnen 15 minuten jouw voorlopige aflosnota in jouw berichtenbox in de online omgeving.
-
Een pro-forma aflosnota is een vrijblijvende berekening die wij voor je maken om te bekijken hoeveel je moet betalen om de lening af te lossen. In de pro-forma aflosnota staat onder andere het volgende beschreven:
- De restant hoofdsom, dus hoe hoog jouw lening nog is.
- De hypotheekrente en eventuele maandelijkse aflossing die je nog moet betalen.
- De boete die je moet betalen als je gaat aflossen. Of je een boete moet betalen en hoe hoog deze is, staat in de pro-forma aflosnota.
- Het totaalbedrag dat je moet betalen als je de lening helemaal wilt aflossen.
Een pro-forma aflosnota is een momentopname en jouw maandelijkse verplichtingen zoals rente blijven gewoon doorlopen.
Als je besluit om de lening echt te gaan aflossen, dan ontvang je van ons een definitieve aflosnota. Hierin staan de definitieve bedragen die je moet betalen als je op de afgesproken datum de lening aflost. Als de definitieve aflosnota is opgemaakt, worden je maandelijkse verplichtingen zoals rente stopgezet.
-
Als de polis verpand is aan je lening, dan zal nadat de lening is afgelost en verwerkt, de polis worden vrijgegeven van verpanding. Dit betekent dat de polis niet meer verpand is (niet meer gekoppeld is) aan de lening. Wij zullen de verzekeraar voor jou een bericht sturen dat de verpanding kan komen te vervallen. Je zult vervolgens van de verzekeraar een bevestiging ontvangen, als zij dit hebben verwerkt.