Verbouwing meefinancieren in je hypotheek?
Als je jouw woning wilt verbouwen of verduurzamen en je wilt dit meenemen in je hypotheek, dan wordt jouw maximale hypotheek gebaseerd op de woningwaarde na de verbouwing. Hou er rekening mee dat het geld dat je investeert bij de verbouwing vaak niet gelijk staat aan de waardestijging van je woning. Je ziet vaak iets meer dan de helft van het geïnvesteerde geld terug in waardevermeerdering van het huis. Hierdoor kan je niet alle verbouwkosten meenemen in je hypotheek.
Jouw woning verbouwen? Bekijk de video
Niet verhuizen, wel verbouwen?
Is verhuizen voor jou geen optie, maar wil je graag het gevoel hebben dat je een nieuw huis hebt? Dan kan je door een uitbouw of nieuwe keuken jouw woning weer als nieuw laten aanvoelen. Je kunt ervoor kiezen om de woning te laten verbouwen met opgebouwd spaargeld. Maar een verbouwing kun je vaak ook realiseren door je hypotheek te verhogen. Let op, als je de hypotheek wilt verhogen dan kan je mogelijk tegen extra kosten aanlopen. Denk hierbij aan een nieuwe hypotheekakte, eventuele advieskosten en natuurlijk het nieuwe maandbedrag omdat het hypotheekbedrag hoger is. Vraag bij jouw adviseur na wat voor jou de meest gunstige optie is.
Als je jouw woning wilt verbouwen dan heb je ook een nieuw taxatierapport nodig. Met dit taxatierapport toon je aan wat jouw woning waard wordt na de verbouwing (marktwaarde). Dit is het bedrag dat je maximaal kunt lenen.
Jouw huis beter isoleren?
Wil jij jouw woning verbouwen en je huis gelijk een stuk energiezuiniger maken? Dan mag je meer lenen dan de volledige marktwaarde van je woning. Bij onze Hypotrust producten mag je tot 106% lenen van de marktwaarde van je woning, mits je dit gebruikt voor energiebesparende voorzieningen. Denk hierbij aan gevelisolatie, een warmtepomp of zonnepanelen. Bespreek met jouw adviseur wat de mogelijkheden zijn.
De verbouwing
Heb jij in kaart wat je wilt gaan verbouwen? Laat het ons dan weten!
-
- Door middel van een verbouwplan laat jouw adviseur ons weten hoeveel geld je nodig denkt te hebben voor de verbouwing. Dit kan een plan zijn dat jij zelf hebt opgesteld, maar ook een offerte van de aannemer. Hiermee ga je naar jouw adviseur, die vervolgens een offerte bij ons aanvraagt om het geld te lenen voor de verbouwing.
- Na de aanvraag van jouw adviseur voor jouw verbouwing, sturen wij je een offerte. Heb jij vervolgens de offerte geaccepteerd en zijn alle stukken door ons goedgekeurd? En bij je bij de notaris geweest of hebben wij in het geval van een onderhandse verhoging van jou de getekende onderhandse akte retour ontvangen? Dan zetten wij het geld voor de verbouwing op een aparte rekening voor je klaar. Dit noem je ook wel een bouwdepot.
- Via Mijn Hypotrust kun je vervolgens geld opnemen om jouw verbouwing te bekostigen. Let wel op dat je uit het bouwdepot alleen de rekeningen kunt betalen die je hebt opgenomen in je verbouwplan. Dit toon je aan door middel van rekeningen of bonnetjes.
- Afhankelijk van de Hypotrust hypotheek die je hebt is een bouwdepot minimaal 9 maanden en maximaal enkele jaren geldig. Over het bedrag in het bouwdepot ontvang je de eerste periode een rentevergoeding. Deze wordt verrekend met de hypotheekrente die met jou is afgesproken. Je adviseur kan je hier meer over vertellen.
-
Het declareren van een rekening doe je het snelst via de Mijn Hypotrust omgeving.
- Log in op Mijn Hypotrust.
- Klik op declaratie indienen.
- Vul de gegevens in die op de rekening staan.
- Upload een scan of foto van de rekening of het bonnetje. Hier moet duidelijk op staan waar het voor bedoeld is.
- Wij controleren de rekening en maken het – indien goedgekeurd – binnen 5 werkdagen over.
-
Heb jij aan het einde van de verbouwing nog geld in het bouwdepot zitten? Dan wordt dit bedrag, afhankelijk van jouw situatie, naar je overgemaakt of afgelost op je hypotheek. Heb je vragen over het uitbetalen van het restant van jouw bouwdepot? Neem dan contact met ons op.
Verbouwing financieren binnen jouw hypotheek?
Bespreek de mogelijkheden met een onafhankelijke adviseur.